Bubble form ng pagsusuri ng asset
May-akda:DG Master- ang museo ay nagpapakita ng mga tagagawa
Sa nakalipas na 10 taon, ang mga presyo ng pabahay sa mga pangunahing lungsod sa China (tulad ng Beijing, Shanghai, atbp.) ay tumaas ng higit sa 200%, at ang merkado sa merkado ay tumaas ng higit sa 500%. Mula sa pahalang na paghahambing, ang antas ng per capita na kita ng mga residente sa Beijing, Shanghai at iba pang mga lungsod ay mas mababa kaysa sa Tokyo at South Korea sa Japan, ngunit ang kasalukuyang mga presyo ng bahay sa Beijing at Shanghai ay mas mataas na kaysa sa Tokyo at Seoul.
Para sa mga mamumuhunan, ang bubble ay hindi kakila-kilabot, at walang pagkakataon na yumaman nang mabilis nang walang mga presyo ng asset. Kailan masisira ng hub ng tanong ang bubble ng presyo ng asset? Bakit break? Ayon sa opinyon ng may-akda, mahirap hulaan ang oras ng pagkalagot ng bubble ng presyo ng asset, ngunit ang dahilan para sa malinaw na pagkalagot ng bubble ay maaaring gumawa ng buong pagtatantya ng pagsabog ng bubble. Tingnan mo muna ang Japan.
Noong Setyembre 1985, nilagdaan ng Fifth National Treasury Secretary ng Estados Unidos at Japan ang isang "square agreement" kasama ang gobernador ng sentral na bangko. Ang yen ay pinahahalagahan nang husto. Ang pagpapahalaga ng yen ay humantong sa isang maikling pagbaba ng ekonomiya ng Japan noong taglagas ng 1986.
Sa layuning ito, dalawang beses na inayos ng gobyerno ng Japan ang legal na rate ng interes noong Nobyembre 1986 at Pebrero 1987, mula sa orihinal na 5% hanggang 2.5% ng rekord. Kasabay nito, tumaas din ang rate ng paglago ng mga broadcaster (M2 + CDS) mula 8 % hanggang 12 % noong 1987 hanggang 12 %.
Gayunpaman, sa oras na iyon, ang halaga ng pamumuhunan ng mga kagamitan sa kumpanya sa Japan ay nasa mataas na antas sa loob ng ilang taon, at ang labis na pondo ay hindi ganap na nakapasok sa larangan ng produksyon. Sa halip, itinaguyod nila ang pagtaas ng mga presyo ng asset tulad ng mga stock at real estate. Palaki ng palaki ang "bubble".
Malaking negosyo, institusyong pinansyal at maging mga ordinaryong tao ang nasangkot dito. Sa loob lamang ng ilang taon, ang mga asset tulad ng mga stock at real estate ay tumaas ng higit sa triple. Ang prosesong ito ay halos kapareho ng China pagkatapos ng 2005, ngunit ito ay 20 taon lamang ang pagitan sa loob ng 20 taon.
Nang maglaon, ang kuwento ng Japanese real estate bubble ruptured passersby well kilala, ngunit pagkatapos ng lahat, ano ang sanhi ng mahirap landing sa real estate market? Ang hub ay inflation. Noong kalagitnaan ng 1989, upang maiwasan ang pagtaas ng presyo ng mga ordinaryong presyo, nagsimula ring matanto ng mga awtoridad sa tagsibol ng kargamento ng Hapon ang matinding katangian ng mga presyo ng asset. Noong ika-31 ng Mayo, ang opisyal na rate ng diskwento ay pinahusay sa 3.
5%, at ang pagtatapos ng taon ay higit na pinabuting 4.25%, Kasabay nito, ang mga lalawigan ng Tibet ay nagsagawa din ng ilang hakbang upang limitahan ang mga gawa sa lupa. Higit sa lahat, noong Agosto 1990, sumiklab ang "Krisis ng Gulpo", at tumaas ang presyo ng langis.
Upang maiwasan ang pagtaas ng presyo ng langis at magdulot ng inflation, ang Japanese central bank ay nagpatibay ng patakarang humihigpit upang pahusayin ang opisyal na discount rate sa 6%. Samakatuwid, ang mga presyo ng asset ay nagsimulang bumagsak. Kung ang Spring Policy Authority ay nagsasagawa ng napapanahong mga hakbang sa paghihigpit sa simula ng pagpapalawak ng bubble ng real estate, hindi ito hahantong sa matitinding kahihinatnan sa hinaharap.
Pero bakit hindi mo ginawa ito? Iniisip ng may-akda na may mga pang-ekonomiya at pampulitika na dahilan. Ayon sa tradisyonal na teoryang pang-ekonomiya, ang pangunahing layunin ng Bangko Sentral ay upang mapanatili ang halaga ng pera at maiwasan ang inflation. Maging ito ay teorya o sa praktika, ang pagbabago ng mga presyo ng asset ay hindi isasama sa pananaw ng pagsubaybay ng sentral na bangko.
Mula 1986-1988, kahit na ang mga presyo ng asset ng Japan ay patuloy na tumaas, ang pangkalahatang indeks ng presyo ng consumer ay hindi magulo sa antas na 1%. Samakatuwid, ang sentral na bangko ay nagkamali na hinuhusgahan ang sitwasyon nang hindi sinasadya. Ang mga katulad na paksa ay umiiral din sa Estados Unidos.
Pagkatapos ng 2004, nang ang presyo ng real estate sa Estados Unidos ay mabilis na tumaas, na nakaharap sa pagtatanong ng merkado ng mga bula ng real estate, naisip ng Greens Pan na "ang tamang paghatol ng bubble ng presyo ng asset ay hindi maaaring gawin nang maaga". Halos lahat ng magagaling na ekonomiya ay napadpad sa "bato" ng real estate. Ang mga bansang Latin America 30 taon na ang nakararaan, Japan 20 taon na ang nakakaraan, at ang Asian na "Four Little Dragons" 10 taon na ang nakakaraan.
Ang financial regulatory rail system ay perpekto sa United States. Ilang taon na ang nakalilipas, ang mga katulad na pagkakamali ay nakagawa din ng mga katulad na pagkakamali. Ang malalim na dahilan ay dapat hindi lamang sa teorya, kundi pati na rin sa politika.
Sa ilalim ng demokratikong sistema ng pagsubaybay, ang mga boto ay mahalaga sa mga pulitiko. Walang alinlangan na kung gagawin ang mga hakbang upang sugpuin ang mga presyo ng asset, tiyak na magdudulot ito ng sarili mong mga boto. Dahil, ito man ay mga stock o real estate, ito ay nagsasangkot ng malawak na hanay ng mga aspeto, na nakakaapekto sa halos lahat ng antas sa itaas ng gitnang uri.
Ang anumang patakaran na humahantong sa pagbaba sa mga presyo ng asset ay "hindi sikat." Kahit na tulad ng mekanismo ng pagpapatakbo ng Fed, ito ay tila independyente sa anyo, ngunit hindi ito totoo. Halimbawa, sa kanyang autobiography na "Our New World", partikular na inilarawan ni Greenpan ang pag-uugali ng Federal Reserve noong "hindi makatwiran" ang US stock market noong 1996.
Kung ang dahilan natin sa pagtataas ng interes ay gusto nating kontrolin ang stock market, na mag-trigger ng political storm. Kami ay kinasuhan ng pananakit sa mga retail investor para sirain ang plano ng pagreretiro ng lahat. Naiimagine natin na sasabog ako sa susunod na gabi para magsagawa ng pagdinig sa Kongreso.
". Gayunpaman, kung ang inflation trend, ang tightening policy ng cargo spring ay agad na magsisimula. Dahil ang inflation ay magiging self-enhanced, kapag ang malignant na inflation ay na-generalize, ang pulitika ay hindi magiging magulo.
Ang krisis sa lipunan na dala ng inflation ay malayo sa mga bula ng presyo ng asset. Karamihan sa mga social publicity ay masisira dahil sa pagtaas ng presyo ng mga mamimili, lalo na ang kabuhayan ng mga tao sa ilalim ng lipunan ay lubhang maaapektuhan. Mukhang may malakas na ugnayan sa pagitan ng mga presyo ng asset at mga presyo ng consumer.
Sa proseso ng pagpapalawak ng bubble ng presyo ng asset, ang presyo ay nasa mababang antas, at kapag ang presyo ng asset ay patuloy na lumaki sa isang mataas na antas, ang presyo ay nagsisimulang tumaas. Sa madaling salita, kapag nagsimulang lumaki ang presyo, nasa delikadong estado na ang bubble ng presyo ng asset. Samakatuwid, sa oras na ito, tiyak na tatagos sa bubble ng presyo ng asset ang mga hakbang sa paghihigpit ng cargo spring.
Sa panahon ng bula ng presyo ng asset ng Japan na naganap noong huling bahagi ng dekada 1980, hindi naging magulo ang mga presyo ng pagkonsumo ng mga residenteng Hapon. Nang tumaas ang presyo ng mga asset sa loob ng ilang taon, tumaas ang presyo ng consumer ng Japan noong 1989; mula 2001 hanggang 2004, nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ng mababang rate ng interes ang United States at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes at nagpatupad ang United States ng mababang rate ng interes. Bilang isang resulta, kapag ang real estate bubble presyo, ang kababalaghan ng mga presyo ng mga mamimili ay hindi magulong, ngunit ang mga presyo sa Estados Unidos ay tumaas sa loob ng apat na taon; mula 2003 hanggang 2007, ang mga presyo ng bahay ng China ay tumaas nang husto, ngunit ang mga presyo ng mga mamimili ay karaniwang hindi magulo.
Pagkatapos ng 2007, nagsimulang tumaas ang mga presyo. Ang lohika ng pagpapadaloy ay karapat-dapat sa aming tunay na pagsusuri. Anong yugto ang bubble ng presyo ng asset ng China? Ayon sa aking opinyon, noong unang bahagi ng 2007, ito ay nasa tuktok nito, at ang mga bula ng presyo ng asset ay nagsimulang maipadala sa larangan ng mga presyo ng consumer.
Dahil sa pangangailangang kontrolin ang inflation, noong panahong iyon, ang aking bansa ay nagpatibay ng patakarang humihigpit sa mga bukal at humantong sa pagkasira ng bubble ng presyo ng asset. Ang presyo ng stock market ay inilabas mula sa higit sa 6,000 puntos. Gayunpaman, dahil sa impluwensya ng pandaigdigang krisis sa pananalapi, ang proseso ng pagsira sa bubble rupture ay naantala.
Sa ilalim ng pagpapasigla ng mga maluwag na kalakal na mga patakaran sa tagsibol sa katapusan ng 2008, noong 2009 at 2010 pinalawak ang real estate bubble inheritance. Ngunit dapat tandaan na sa ikalawang kalahati ng 2010, ang anino ng implasyon ay muling balot sa atin. Muli nating haharapin ang mapanganib na sandali ng pagputok ng bula ng presyo ng asset.
Kahit na ang CPI na inihayag sa kalagitnaan ng Pebrero ay hindi kasing taas ng inaasahan sa merkado, ang kasalukuyang presyon ng tumataas na mga presyo ay mahusay. Ang mga presyo ng butil sa mundo at mga presyo ng cotton ay tumaas nang higit sa 50% nitong mga nakaraang buwan, at tumataas pa rin ang mga ito; Ang mga migranteng manggagawa ng mga migranteng manggagawa ay sumailalim sa iba't ibang lugar. Higit sa lahat, sa pagpapalawak ng negatibong rate ng interes ng deposito, lumalakas ang udyok ng mga residente na gawing asset ng ari-arian ang mga kalakal.
Ito ang malakas na motibasyon para isulong ang pagtaas ng presyo. Gayunpaman, kung hindi makontrol ang inflation, dapat higpitan ang tagsibol ng mga produkto, at magdurusa ang presyo ng asset.
Magrekomenda:Mga mabilisang link
Proyekto
Produkto
Sentro ng Pagmemerkado ng Tsina (Showroom):
Ika-9 na Palapag (Buong Palapag), Gusaling Pandaigdig ng Zhihui, Bayan ng Taiping, Distrito ng Conghua, Guangzhou
Sentro ng Paggawa ng Tsina:
Dinggui Industrial Park, Taiping Town, Conghua District, Guangzhou