Formulaire fir d'Analyse vun Aktiva
Auteur: DG Master - Musée weist Hiersteller
An de leschten 10 Joer sinn d'Wunnengspräisser a Groussstied a China (wéi Peking, Shanghai, etc.) ëm méi wéi 200% geklommen, an de Maart ass ëm méi wéi 500%. Aus engem horizontalen Verglach ass den Akommes pro Awunner vun den Awunner zu Peking, Shanghai an anere Stied vill méi niddereg wéi dee vun Tokyo a Südkorea a Japan, awer déi aktuell Hauspräisser zu Peking a Shanghai si scho méi héich wéi zu Tokyo a Seoul.
Fir Investisseuren ass d'Blas net schrecklech, an et gëtt keng Chance séier räich ze ginn ouni Verméigenswäerter. Wéini wäert den Zentrum vun der Fro d'Verméigenswäertblas bréchen? Firwat bréchen? No der Meenung vum Auteur ass et schwéier den Zäitpunkt vum Broch vun der Verméigenswäertblas ze roden, awer de Grond fir de Broch vun der Blas kann eng komplett Schätzung vum Platzen vun der Blas maachen. Kuckt Iech als éischt Japan un.
Am September 1985 huet de fënnefte Finanzminister vun de Vereenegte Staaten a Japan en "Square Agreement" mam Gouverneur vun der Zentralbank ënnerschriwwen. De Yen ass staark an d'Luucht gaangen. D'Upgrade vum Yen huet am Hierscht 1986 zu engem kuerze Réckgang vun der japanescher Wirtschaft gefouert.
Zu dësem Zweck huet déi japanesch Regierung den gesetzleche Zënssaz zweemol ugepasst, am November 1986 a Februar 1987, vun den urspréngleche 5 % op 2,5 % vum Rekordniveau. Gläichzäiteg ass och d'Wuesstumsquote vun de Sender (M2 + CDS) vun 8 % op 12 % am Joer 1987 eropgaang.
Wéi och ëmmer, zu där Zäit war d'Investitiounsquote fir Firmenausrüstung a Japan zënter e puer Joer op engem héijen Niveau, an iwwerschësseg Fongen sinn net voll an de Produktiounsberäich komm. Amplaz hunn se den Opstig vun de Verméigenspräisser wéi Aktien an Immobilien gefördert. D'"Blase" gëtt ëmmer méi grouss.
Grouss Entreprisen, Finanzinstituter a souguer einfach Leit ware bedeelegt. An nëmmen e puer Joer sinn Aktiva wéi Aktien an Immobilien méi wéi verdreifacht ginn. Dëse Prozess ass bal dee selwechte wéi a China no 2005, awer et ass nëmmen 20 Joer vun 20 Joer auserneen.
Méi spéit huet d'Geschicht vun der japanescher Immobilienblase d'Passanten opgebrach, awer wat huet schliisslech déi haart Landung um Immobiliemaart verursaacht? Den Zentrum vun der Inflatioun ass d'Inflatioun. Mëtt 1989, fir ze verhënneren datt normal Präisser an d'Luucht ginn, hunn och déi japanesch Autoritéite fir d'Frachtquellen ugefaangen, déi schwéier Natur vun de Verméigenspräisser ze realiséieren. Den 31. Mee gouf den offiziellen Diskontsaz op 3 verbessert.
5 %, an d'Enn vum Joer gouf weider op 4,25 % verbessert. Gläichzäiteg hunn d'tibetanesch Provënzen och eng Rei vu Moossname getraff, fir d'Landverwaltung ze limitéieren. Méi wichteg ass, datt am August 1990 d'"Golfkris" ausgebrach ass, an d'Uelegpräisser an d'Luucht gaange sinn.
Fir den Opstig vun den Uelegpräisser an d'Inflatioun ze verhënneren, huet déi japanesch Zentralbank eng Verschäerfungspolitik agefouert, fir den offiziellen Diskontsaz op 6% ze erhéijen. Dofir hunn d'Verméigenspräisser ugefaang ze falen. Wann d'Spring Policy Authority rechtzäiteg Verschäerfungsmoossnamen um Ufank vun der Expansioun vun der Immobilienblase ergräift, wäert dat an Zukunft net zu de schwéiere Konsequenzen féieren.
Mä firwat hutt Dir dat net gemaach? Den Auteur mengt, datt et wirtschaftlech a politesch Grënn gëtt. No der traditioneller Wirtschaftstheorie ass dat ultimativt Zil vun der Zentralbank haaptsächlech d'Erhalen vum Währungswäert an d'Verhënnerung vun Inflatioun. Egal ob et Theorie oder Praxis ass, d'Ännerung vun de Verméigenspräisser gëtt net an d'Visioun vun der Iwwerwaachung vun der Zentralbank abegraff.
Vun 1986-1988, obwuel d'Verméigenspräisser a Japan weider geklommen sinn, war de generelle Konsumentpräisindex net chaotesch op engem Niveau vun 1%. Dofir huet d'Zentralbank d'Situatioun fälschlecherweis ageschätzt. Ähnlech Themen gëtt et och an den USA.
Nodeem d'Immobiliepräisser an den USA am Joer 2004 séier geklommen sinn, an de Maart sech mat de Froen iwwer Immobilienblasen konfrontéiert huet, huet déi Gréng Pan geduecht, datt "déi richteg Uerteelung vun der Immobilienpräisblase net am Viraus ka getraff ginn". Bal all grouss Wirtschaften sinn um "Steen" vum Immobiliemaart gefall. Déi latäinamerikanesch Natiounen virun 30 Joer, Japan virun 20 Joer, an déi asiatesch "Véier kleng Draachen" virun 10 Joer.
De Finanzreguléierungssystem vun den USA ass perfekt. Virun e puer Joer hunn ähnlech Feeler och ähnlech Feeler gemaach. Déi déifgräifend Ursaach sollt net nëmmen theoretesch, mä och politesch sinn.
Ënnert dem demokratesche System si Stëmme fir Politiker entscheedend. Et gëtt keen Zweiwel drun, datt wann Moossname getraff ginn, fir d'Verméigenspräisser ze ënnerdrécken, dat definitiv zu Äre eegene Stëmme féiert. Well, egal ob et Aktien oder Immobilien sinn, et betrëfft eng breet Palette vun Aspekter, déi bal all Niveauen iwwer der Mëttelklass betrëfft.
All Politik, déi zu engem Réckgang vun de Verméigenspräisser féiert, ass "onpopulär". Och wéi de Betribsmechanismus vun der Fed schéngt en a senger Form onofhängeg ze sinn, awer dat ass net wouer. Zum Beispill huet de Greenpan a senger Autobiographie "Our New World" spezifesch d'Verhale vun der Federal Reserve beschriwwen, wéi den US-Bourse am Joer 1996 "irrational" war.
Wann eise Grond fir d'Zënssätz ze erhéijen ass, datt mir d'Bourse kontrolléieren wëllen, wat e politesche Stuerm ausléise wäert. Mir goufen ugeklot, Privatinvestisseuren ze schueden, fir de Pensiounsplang vun all Mënsch ze zerstéieren. Mir kënnen eis virstellen, datt ech an der nächster Nuecht bombardéiert ginn, fir eng Anhörung am Kongress ofzehalen.
„Wann d'Inflatioun awer weidergeet, fänkt d'Verschäerfungspolitik vum Cargo Fréijoer direkt un. Well d'Inflatioun sech selwer verstäerkt, wäert d'Politik net chaotesch sinn, soubal déi béiswëlleg Inflatioun sech generaliséiert huet.“
Déi sozial Kris, déi duerch d'Inflatioun verursaacht gëtt, ass wäit ewech vu Präisblosen am Verméigen. Déi meescht sozial Publizitéiten wäerten duerch den Opstig vun de Konsumentepräisser beschiedegt ginn, besonnesch d'Liewenserhaltung vun de Leit um ënneschte Rand vun der Gesellschaft wäert staark beaflosst ginn. Et schéngt eng staark Korrelatioun tëscht Verméigenspräisser a Konsumentepräisser ze ginn.
Am Prozess vun der Expansioun vun der Verméigenspräisblase ass de Präis op engem niddregen Niveau, a wann de Präis vum Verméigen weider op en héijen Niveau klëmmt, fänkt de Präis un ze klammen. An anere Wierder, wann de Präis ufänkt ze klëmmen, ass d'Verméigenspräisblase schonn an engem geféierlechen Zoustand. Dofir wäerten d'Verschäerfungsmoossname vum Cargo Spring zu dësem Zäitpunkt definitiv d'Verméigenspräisblase duerchbriechen.
Wärend der japanescher Immobiliepräisblase Enn vun den 1980er Joren waren d'Konsumpräisser vun de japaneschen Awunner net chaotesch. Wéi d'Präisser vun den Immobilien iwwer e puer Joer geklommen waren, sinn d'Konsumentpräisser a Japan 1989 geklommen; vun 2001 bis 2004 hunn d'USA niddreg Zënssätz agefouert an .... Dofir ass de Phänomen vun de Konsumentpräisser, wann d'Immobiliepräisblase optrieden, net chaotesch, mä d'Präisser an den USA si bannent véier Joer geklommen; vun 2003 bis 2007 sinn d'Hauspräisser a China staark an d'Luucht gaangen, mä d'Konsumentpräisser si grondsätzlech och net chaotesch.
No 2007 hunn d'Präisser ugefaang ze klammen. D'Konduktivitéitslogik ass eis richteg Analyse wäert. A wéi engem Stadium ass d'Verméigenspräisblase a China? Meiner Meenung no war se schonn am Joer 2007 op hirem Héichpunkt, an d'Verméigenspräisblasen haten ugefaang sech op de Beräich vun de Konsumentepräisser ze verbreeden.
Wéinst der Noutwennegkeet, d'Inflatioun ze kontrolléieren, huet mäi Land zu där Zäit eng méi streng Politik agefouert, déi zum Zesummebroch vun der Verméigenspräisblas gefouert huet. De Börsepräis ass vun iwwer 6.000 Punkte gefall. Wéinst dem Afloss vun der globaler Finanzkris gouf de Prozess vum Zesummebroch vun der Blas awer ënnerbrach.
Ënnert der Stimulatioun vun der Fréijoerspolitik fir locker Wueren Enn 2008, 2009 an 2010 huet sech d'Ierfschaft vun der Immobilienblase ausgebreet. Mee et sollt een drop hiweisen, datt bis an d'zweet Hallschent vum Joer 2010 de Schiet vun der Inflatioun erëm iwwer eis gehüllt gëtt. Mir wäerten nach eng Kéier dem geféierleche Moment vum Broch vun der Verméigenspräisblase konfrontéiert sinn.
Och wann de CPI, deen Mëtt Februar ugekënnegt gouf, net sou héich ass wéi d'Maarterwaardungen, ass den aktuellen Drock vun de steigende Präisser grouss. D'Weltpräisser vu Getreide a Kotteng sinn an de leschte Méint ëm méi wéi 50% geklommen, a si klammen nach ëmmer; Migrantenaarbechter goufen op verschiddene Plazen ënner Drock gesat. Méi wichteg ass, datt mat der Expansioun vum negativen Depotzënssaz den Impuls vun den Awunner, Wueren an Immobilien ëmzewandelen, ëmmer méi staark gëtt.
Dëst sinn déi staark Motivatioune fir d'Präissteigerung ze fërderen. Wann d'Inflatioun awer ausser Kontroll geroden ass, muss de Wueresprung enk ugespaant ginn, an de Verméigenspräis wäert leiden.
Recommandéieren:
+86 13610079233
+86 13610079233
Schnelllinks
Bijouen
Musée
China Marketingzentrum:
14. Stack (ganz Stack), Zhihui International Building, Taiping Town, Conghua Distrikt, Guangzhou
China Produktiounszentrum:
Dinggui Industriepark, Taiping Town, Conghua Distrikt, Guangzhou