Formular cu bule pentru analiza activelor
Autor: DG Master - muzeu prezintă producători
În ultimii 10 ani, prețurile locuințelor în orașele mari din China (cum ar fi Beijing, Shanghai etc.) au crescut cu peste 200%, iar piața a crescut cu peste 500%. Din comparația orizontală, nivelul venitului pe cap de locuitor al locuitorilor din Beijing, Shanghai și alte orașe este mult mai mic decât cel din Tokyo și Coreea de Sud din Japonia, dar prețurile actuale ale locuințelor din Beijing și Shanghai sunt deja mai mari decât cele din Tokyo și Seul.
Pentru investitori, bula nu este teribilă și nu există nicio șansă de îmbogățire rapidă fără prețurile activelor. Când va sparge bula prețurilor activelor, subiectul central al întrebării? De ce se va sparge? Conform opiniei autorului, este dificil de ghicit momentul spargerii bulei prețurilor activelor, dar motivul spargerii evidente a bulei poate face o estimare completă a spargerii acesteia. Aruncați o privire mai întâi asupra Japoniei.
În septembrie 1985, al cincilea secretar al Trezoreriei Naționale al Statelor Unite și Japoniei a semnat un „acord pătrat” cu guvernatorul băncii centrale. Yenul s-a apreciat brusc. Aprecierea yenului a dus la un scurt declin al economiei japoneze în toamna anului 1986.
În acest scop, guvernul japonez a ajustat rata dobânzii legale de două ori, în noiembrie 1986 și februarie 1987, de la valoarea inițială de 5% la 2,5% din valoarea înregistrată. În același timp, rata de creștere a radiodifuzorilor (M2 + CDS) a crescut, de asemenea, de la 8% la 12% în 1987, ajungând la 12%.
Totuși, la acea vreme, rata investițiilor în echipamente corporative din Japonia se afla la un nivel ridicat de mai mulți ani, iar fondurile excesive nu intrau pe deplin în domeniul producției. În schimb, acestea au promovat creșterea prețurilor activelor precum acțiunile și proprietățile imobiliare. „Bula” devine din ce în ce mai mare.
Marile întreprinderi, instituțiile financiare și chiar oamenii obișnuiți au fost implicați în acest proces. În doar câțiva ani, active precum acțiunile și proprietățile imobiliare au crescut de peste trei ori. Acest proces este aproape același ca în China după 2005, dar diferența este de doar 20 de ani.
Mai târziu, povestea bulei imobiliare japoneze a făcut explozia trecătorilor, dar, până la urmă, ce a cauzat aterizarea dură a pieței imobiliare? Punctul central este inflația. Până la mijlocul anului 1989, pentru a preveni creșterea prețurilor obișnuite, autoritățile japoneze responsabile cu izvoarele de marfă au început și ele să realizeze natura severă a prețurilor activelor. Pe 31 mai, rata oficială de actualizare a fost îmbunătățită la 3.
5%, iar la sfârșitul anului s-a îmbunătățit în continuare la 4,25%. În același timp, provinciile tibetane au luat, de asemenea, o serie de măsuri pentru a limita actele de proprietate funciară. Mai important, în august 1990, a izbucnit „criza din Golf”, iar prețurile petrolului au crescut vertiginos.
Pentru a preveni creșterea prețurilor petrolului și a provoca inflație, banca centrală japoneză a adoptat o politică de înăsprire a politicii monetare pentru a îmbunătăți rata oficială de scont la 6%. Prin urmare, prețurile activelor au început să scadă vertiginos. Dacă Autoritatea de Politică de Primăvară va lua măsuri de înăsprire la timp la începutul expansiunii bulei imobiliare, acest lucru nu va duce la consecințe grave în viitor.
Dar de ce nu ați făcut asta? Autorul consideră că există motive economice și politice. Conform teoriei economice tradiționale, scopul final al Băncii Centrale este în principal menținerea valorii monedei și prevenirea inflației. Fie că este vorba de teorie, fie de practică, modificarea prețurilor activelor nu va fi inclusă în viziunea monitorizării băncii centrale.
Între 1986 și 1988, deși prețurile activelor din Japonia au continuat să crească, indicele general al prețurilor de consum nu a fost haotic, la un nivel de 1%. Prin urmare, banca centrală a evaluat în mod eronat situația. Subiecte similare există și în Statele Unite.
După 2004, când prețul proprietăților imobiliare din Statele Unite a crescut rapid, confruntându-se cu chestionarea pieței privind bulele imobiliare, Greens Pan a considerat că „judecata corectă a bulei prețurilor activelor nu poate fi făcută în avans”. Aproape toate marile economii s-au împiedicat de „piatra” imobiliară. Națiunile din America Latină acum 30 de ani, Japonia acum 20 de ani și „Cei Patru Mici Dragoni” asiatici acum 10 ani.
Sistemul feroviar de reglementare financiară este perfect în Statele Unite. Acum câțiva ani, greșeli similare au fost comise și ele. Motivul profund nu ar trebui să fie doar teoretic, ci și politic.
În sistemul democratic, voturile sunt cruciale pentru politicieni. Nu există nicio îndoială că, dacă se iau măsuri pentru a reduce prețurile activelor, acest lucru va duce cu siguranță la propriile voturi. Deoarece, fie că este vorba de acțiuni sau de imobiliare, implică o gamă largă de aspecte, care afectează aproape toate nivelurile de deasupra clasei de mijloc.
Orice politică care duce la scăderea prețurilor activelor este „nepopulară”. Chiar și la fel ca mecanismul de operare al Rezervei Federale, aceasta pare a fi independentă ca formă, dar nu este adevărată. De exemplu, în autobiografia sa „Our New World”, Greenpan a descris în mod specific comportamentul Rezervei Federale atunci când piața bursieră americană era „irațională” în 1996.
Dacă motivul nostru pentru a crește ratele dobânzilor este că vrem să controlăm piața bursieră, ceea ce va declanșa o furtună politică. Am fost acuzați că am afectat investitorii individuali pentru a distruge planul de pensie al tuturor. Ne putem imagina că voi fi bombardat în noaptea viitoare pentru a ține o audiere în Congres.
„Totuși, dacă tendința inflației se menține, politica de înăsprire a primăverii cargo va începe imediat. Deoarece inflația se va auto-amplifica, odată ce inflația malignă se va generaliza, politica nu va mai fi haotică.”
Criza socială provocată de inflație este departe de a fi o bule de preț a activelor. Majoritatea materialelor publicitare sociale vor fi afectate de creșterea prețurilor de consum, în special mijloacele de trai ale persoanelor aflate la baza clasei sociale vor fi puternic afectate. Se pare că există o corelație puternică între prețurile activelor și prețurile de consum.
În procesul de expansiune a bulei prețurilor activelor, prețul se află la un nivel scăzut, iar atunci când prețul activului continuă să crească până la un nivel ridicat, prețul începe să crească. Cu alte cuvinte, atunci când prețul începe să crească, bula prețurilor activelor se află deja într-o stare periculoasă. Prin urmare, în acest moment, măsurile de înăsprire ale primăverii cargo vor străpunge cu siguranță bula prețurilor activelor.
În perioada bulei prețurilor activelor japoneze de la sfârșitul anilor 1980, prețurile de consum ale rezidenților japonezi nu au fost haotice. După ce prețul activelor a crescut timp de mai mulți ani, prețurile de consum din Japonia au crescut în 1989; din 2001 până în 2004, Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar Statele Unite au implementat rate ale dobânzii scăzute, iar fenomenul prețurilor de consum nu a fost haotic, dar prețurile din Statele Unite au crescut în patru ani; din 2003 până în 2007, prețurile locuințelor din China au crescut brusc, dar, în principiu, prețurile de consum nu au fost haotice.
După 2007, prețurile au început să crească. Logica conducerii merită o analiză serioasă. În ce stadiu se află bula prețurilor activelor din China? Conform opiniei mele, încă din 2007, aceasta era la apogeu, iar bulele prețurilor activelor începuseră să se transmită în domeniul prețurilor de consum.
Din cauza nevoii de a controla inflația, la acea vreme, țara mea a adoptat o politică de restricționare a inflației, ceea ce a dus la prăbușirea bulei prețurilor activelor. Prețul de pe piața bursieră a depășit 6.000 de puncte. Cu toate acestea, din cauza influenței crizei financiare globale, procesul de spargere a bulei a fost întrerupt.
Sub stimularea politicilor de primăvară cu bunuri libere de la sfârșitul anului 2008, moștenirea bulei imobiliare s-a extins în 2009 și 2010. Trebuie menționat însă că până în a doua jumătate a anului 2010, umbra inflației va fi din nou învăluită în noi. Ne vom confrunta din nou cu momentul periculos al spargerii bulei prețurilor activelor.
Deși IPC-ul anunțat la mijlocul lunii februarie nu este la fel de ridicat ca așteptările pieței, presiunea actuală a creșterii prețurilor este mare. Prețurile mondiale la cereale și la bumbac au crescut cu peste 50% în ultimele luni și continuă să crească; lucrătorii migranți au fost luați în considerare în diverse locuri. Mai important, odată cu extinderea ratei negative a dobânzii la depozite, impulsul locuitorilor de a transforma bunurile în active imobiliare se consolidează.
Acestea sunt motivațiile puternice pentru a promova creșterea prețurilor. Cu toate acestea, dacă inflația scapă de sub control, trebuie să se întărească izvorul bunurilor, iar prețul activelor va avea de suferit.
Recomanda:
+86 13610079233
+86 13610079233
Linkuri rapide
Bijuterii
Muzeu
Centrul de Marketing din China:
Etajul 14 (etaj complet), clădirea internațională Zhihui, orașul Taiping, districtul Conghua, Guangzhou
Centrul de producție din China:
Parcul Industrial Dinggui, orașul Taiping, districtul Conghua, Guangzhou