Obrazac za analizu imovine s mjehurićima

Autor: DG Master - muzej predstavlja proizvođače

U posljednjih 10 godina, cijene nekretnina u većim gradovima Kine (kao što su Peking, Šangaj itd.) porasle su za više od 200%, a tržišno tržište poraslo je za više od 500%. Iz horizontalne usporedbe, razina dohotka po glavi stanovnika stanovnika Pekinga, Šangaja i drugih gradova znatno je niža od one u Tokiju i Južnoj Koreji u Japanu, ali trenutne cijene kuća u Pekingu i Šangaju već su više nego u Tokiju i Seulu.

Za investitore, balon nije strašan i nema šanse za brzo bogaćenje bez cijena imovine. Kada će središte pitanja puknuti balon cijene imovine? Zašto puknuti? Prema mišljenju autora, teško je pogoditi vrijeme puknuća balona cijene imovine, ali razlog jasnog puknuća balona može dati potpunu procjenu pucanja balona. Prvo pogledajte Japan.

U rujnu 1985., Peti nacionalni ministar financija Sjedinjenih Država i Japana potpisao je "kvadratni sporazum" s guvernerom središnje banke. Jen je naglo porastao. Aprecijacija jena dovela je do kratkotrajnog pada japanskog gospodarstva u jesen 1986.

U tu svrhu, japanska vlada je dva puta prilagodila zakonsku kamatnu stopu u studenom 1986. i veljači 1987., s izvornih 5% na 2,5% rekordne vrijednosti. Istovremeno, stopa rasta emitera (M2 + CDS) također se povećala s 8% na 12% u 1987. na 12%.

Međutim, u to vrijeme, stopa ulaganja u korporativnu opremu u Japanu bila je na visokoj razini već nekoliko godina, a prekomjerna sredstva nisu u potpunosti ušla u područje proizvodnje. Umjesto toga, poticala su rast cijena imovine poput dionica i nekretnina. "Balon" postaje sve veći i veći.

U to su bila uključena velika poduzeća, financijske institucije, pa čak i obični ljudi. U samo nekoliko godina, imovina poput dionica i nekretnina porasla je više nego utrostručeno. Ovaj proces je gotovo isti kao i Kina nakon 2005., ali je udaljen samo 20 godina.

Kasnije je priča o puknutom japanskom balonu nekretnina bila dobro poznata prolaznicima, ali što je uostalom uzrokovalo tvrdo slijetanje na tržište nekretnina? Središte je inflacija. Do sredine 1989., kako bi spriječile rast običnih cijena, japanske vlasti za proljeće tereta također su počele shvaćati ozbiljnu prirodu cijena imovine. 31. svibnja službena diskontna stopa poboljšana je na 3.

5%, a do kraja godine dodatno je poboljšana na 4,25%. Istovremeno, tibetanske provincije poduzele su i niz mjera za ograničavanje vlasništva nad zemljištem. Što je još važnije, u kolovozu 1990. izbila je "Zaljevska kriza" i cijene nafte su naglo porasle.

Kako bi spriječila rast cijena nafte i izazvala inflaciju, japanska središnja banka usvojila je politiku pooštravanja kako bi podigla službenu diskontnu stopu na 6%. Stoga su cijene imovine počele naglo padati. Ako Proljetno tijelo za politiku pravovremeno poduzme mjere pooštravanja na početku širenja balona nekretnina, to neće dovesti do ozbiljnih posljedica u budućnosti.

Ali zašto to niste učinili? Autor smatra da postoje ekonomski i politički razlozi. Prema tradicionalnoj ekonomskoj teoriji, krajnji cilj središnje banke je prvenstveno održavanje vrijednosti valute i sprječavanje inflacije. Bilo u teoriji ili praksi, promjena cijena imovine neće biti uključena u viziju praćenja središnje banke.

Od 1986. do 1988., iako su cijene imovine u Japanu nastavile rasti, opći indeks potrošačkih cijena nije bio kaotičan na razini od 1%. Stoga je središnja banka pogrešno procijenila situaciju. Slične teme postoje i u Sjedinjenim Državama.

Nakon 2004. godine, kada je cijena nekretnina u Sjedinjenim Državama naglo porasla, suočena s tržišnim propitivanjem balona nekretnina, Greens Pan smatrao je da se "pravilna procjena balona cijena imovine ne može donijeti unaprijed". Gotovo sva velika gospodarstva spotaknula su se o "kamen" nekretnina. Latinoameričke nacije prije 30 godina, Japan prije 20 godina i azijska "Četiri mala zmaja" prije 10 godina.

Financijski regulatorni željeznički sustav je savršen u Sjedinjenim Državama. Prije nekoliko godina, slične pogreške također su napravile slične pogreške. Duboki razlog ne bi trebao biti samo teoretski, već i politički.

U demokratskom sustavu, glasovi su ključni za političare. Nema sumnje da će, ako se poduzmu mjere za suzbijanje cijena imovine, to definitivno uzrokovati vaše glasove. Jer, bilo da se radi o dionicama ili nekretninama, to uključuje širok raspon aspekata, koji utječu na gotovo sve razine iznad srednje klase.

Svaka politika koja dovodi do pada cijena imovine je "nepopularna". Čak i poput operativnog mehanizma FED-a, čini se da je oblikom neovisan, ali to nije istina. Na primjer, u svojoj autobiografiji "Naš novi svijet", Greenpan je posebno opisao ponašanje Federalnih rezervi kada je američko tržište dionica bilo "iracionalno" 1996. godine.

Ako je naš razlog za podizanje kamatnih stopa taj što želimo kontrolirati burzu, što će izazvati političku oluju. Optuženi smo da smo nanijeli štetu malim ulagačima kako bismo uništili svima mirovinski plan. Možemo zamisliti da ću sljedeće noći biti bombardiran kako bih održao saslušanje u Kongresu.

". Međutim, ako se inflacija nastavi, odmah će se početi pooštravati politika teretnog proljeća. Budući da će se inflacija sama pojačavati, nakon što se maligna inflacija generalizira, politika neće biti kaotična."

Društvena kriza koju je donijela inflacija daleko je od balona cijena imovine. Većina društvenih medija bit će oštećena zbog porasta potrošačkih cijena, a posebno će egzistencija ljudi na dnu društva biti uvelike pogođena. Čini se da postoji jaka korelacija između cijena imovine i potrošačkih cijena.

U procesu širenja mjehura cijene imovine, cijena je na niskoj razini, a kada cijena imovine nastavi rasti do visoke razine, cijena počinje rasti. Drugim riječima, kada cijena počne rasti, mjehur cijene imovine već je u opasnom stanju. Stoga će u ovom trenutku mjere pooštravanja cargo springa definitivno probiti mjehur cijene imovine.

Tijekom razdoblja balona cijena imovine u Japanu koje se dogodilo krajem 1980-ih, potrošačke cijene japanskih stanovnika nisu bile kaotične. Kada je cijena imovine rasla nekoliko godina, potrošačke cijene u Japanu porasle su 1989.; od 2001. do 2004. Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Američke Države uvele su niske kamatne stope. Kao rezultat toga, kada se dogodio balon cijena nekretnina, fenomen potrošačkih cijena nije kaotičan, ali cijene u Sjedinjenim Američkim Državama porasle su u četiri godine; od 2003. do 2007. cijene kuća u Kini naglo su porasle, ali potrošačke cijene u osnovi nisu kaotične.

Nakon 2007. godine cijene su počele rasti. Logika provođenja vrijedna je naše istinske analize. U kojoj je fazi kineski balon cijena imovine? Prema mom mišljenju, već 2007. godine bio je na vrhuncu, a baloni cijena imovine počeli su se prenositi na područje potrošačkih cijena.

Zbog potrebe za kontrolom inflacije, moja je zemlja u to vrijeme usvojila politiku zatezanja opruga što je dovelo do pucanja mjehura cijena imovine. Cijena dionica na burzi pala je s više od 6000 bodova. Međutim, zbog utjecaja globalne financijske krize, proces pucanja mjehura je prekinut.

Pod poticanjem proljetnih politika rasutih roba krajem 2008., 2009. i 2010. godine proširilo se nasljeđe balona nekretnina. No, treba napomenuti da će do druge polovice 2010. godine sjena inflacije ponovno biti obavijena oko nas. Ponovno ćemo se suočiti s opasnim trenutkom pucanja balona cijena imovine.

Iako CPI objavljen sredinom veljače nije tako visok kao tržišna očekivanja, trenutni pritisak rastućih cijena je velik. Svjetske cijene žitarica i pamuka porasle su za više od 50% u posljednjih nekoliko mjeseci i još uvijek rastu; radnici migranti su pretrpjeli udare na raznim mjestima. Što je još važnije, s širenjem negativne kamatne stope na depozite, jača impuls stanovnika da robu pretvore u imovinu.

To su snažni motivi za poticanje rasta cijena. Međutim, ako inflacija izmakne kontroli, opruga robe mora se zategnuti, a cijena imovine će patiti.

Vitrine po narudžbi

Proizvođač vitrina

Proizvođač vitrina

Dobavljači izložbenih vitrina

Izložbeni prikaz

proizvođači vitrina za nakit

vitrine za nakit po narudžbi

Pogledajte prezentaciju

izložba sata

proizvođači muzejskih vitrina

prilagođene muzejske vitrine

Muzejski izlog

Luksuzni izlog

izložba kozmetike

kozmetički salon