Oblačić za analizu imovine

2022/08/09
Autor: DG Master-muzejskih vitrina proizvođača

U proteklih 10 godina cijene stanova u velikim gradovima u Kini (kao što su Peking, Šangaj itd.) porasle su više od 200%, a tržišno tržište poraslo je za više od 500%. Iz horizontalne usporedbe, razina dohotka po glavi stanovnika u Pekingu, Šangaju i drugim gradovima mnogo je niža od one u Tokiju i Južnoj Koreji u Japanu, ali trenutačne cijene kuća u Pekingu i Šangaju već su više nego u Tokiju i Seulu.

Za investitore balon nije strašan i nema šanse da se brzo obogate bez cijena imovine. Kada će središte pitanja probiti balon cijena imovine? Zašto prekinuti? Prema mišljenju autora, teško je pogoditi vrijeme pucanja mjehura cijene imovine, ali razlog jasnog pucanja mjehura može dati punu procjenu pucanja mjehura. Prvo pogledajte Japan.

U rujnu 1985., peti državni ministar financija Sjedinjenih Država i Japana potpisao je "kvadratni sporazum" s guvernerom središnje banke. Jen je naglo ojačao. Aprecijacija jena dovela je do kratkotrajnog pada japanskog gospodarstva u jesen 1986.

U tu je svrhu japanska vlada dvaput prilagodila zakonsku kamatnu stopu u studenom 1986. i veljači 1987., s prvotnih 5 % na 2,5 % rekordne. Istodobno, stopa rasta nakladnika (M2 + CDS) također je porasla s 8 % na 12 % u 1987. godini na 12 %.

Međutim, u to je vrijeme stopa ulaganja u korporativnu opremu u Japanu bila na visokoj razini već nekoliko godina, a prekomjerna sredstva nisu u potpunosti ušla u proizvodno područje. Umjesto toga, promovirali su rast cijena imovine kao što su dionice i nekretnine. “Mjehur” postaje sve veći i veći.

U to su uključena velika poduzeća, financijske institucije, pa čak i obični ljudi. U samo nekoliko godina, imovina poput dionica i nekretnina porasla je više nego utrostručeno. Ovaj proces je gotovo isti kao u Kini nakon 2005., ali je samo 20 godina razlike za 20 godina.

Kasnije je prolaznicima pukla priča o japanskom nekretninskom mjehuru dobro poznata, no što je uostalom uzrokovalo tvrdo prizemljenje na tržištu nekretnina? Središte je inflacija. Do sredine 1989. godine, kako bi spriječili rast uobičajenih cijena, japanske vlasti za oprugu tereta također su počele shvaćati oštru prirodu cijena imovine. 31. svibnja službena diskontna stopa poboljšana je na 3.

5 %, a na kraju godine je dodatno poboljšan na 4,25 %. U isto vrijeme, tibetanske provincije također su poduzele niz mjera za ograničavanje zemljišnih isprava. Što je još važnije, u kolovozu 1990. izbila je "Zaljevska kriza" i cijene nafte su skočile.

Kako bi spriječila rast cijena nafte i izazvala inflaciju, japanska središnja banka usvojila je pooštrenu politiku poboljšanja službene diskontne stope na 6%. Stoga su cijene imovine počele strmoglavo padati. Ako Spring Policy Authority poduzme pravovremene mjere pooštravanja na početku širenja balona nekretnina, to neće dovesti do ozbiljnih posljedica u budućnosti.

Ali zašto to nisi učinio? Autor smatra da postoje ekonomski i politički razlozi. Prema tradicionalnoj ekonomskoj teoriji, krajnji cilj središnje banke uglavnom je održati vrijednost valute i spriječiti inflaciju. Bilo da se radi o teoriji ili praksi, promjena cijena imovine neće biti uključena u viziju nadzora središnje banke.

Od 1986. do 1988., iako su cijene imovine u Japanu nastavile rasti, opći indeks potrošačkih cijena nije bio kaotičan na razini od 1 %. Stoga je središnja banka pogrešno procijenila situaciju. Slične teme postoje iu Sjedinjenim Državama.

Nakon 2004. godine, kada su cijene nekretnina u Sjedinjenim Državama naglo porasle, suočavajući se s upitnošću tržišta o nekretninskim mjehurićima, Greens Pan je smatrao da se "ispravna prosudba mjehura cijena imovine ne može donijeti unaprijed". Gotovo sve velike ekonomije spotakle su se na "kamen" nekretnina. Latinoameričke nacije prije 30 godina, Japan prije 20 godina, a azijska "Četiri mala zmaja" prije 10 godina.

Financijski regulatorni željeznički sustav savršen je u Sjedinjenim Državama. Prije nekoliko godina, slične pogreške također su napravile slične pogreške. Duboki razlog ne bi trebao biti samo teorijski, nego i politički.

Prema demokratskom sustavu, glasovi su ključni za političare. Nema sumnje da će, ako se poduzmu mjere za suzbijanje cijena imovine, to sigurno izazvati vaše glasove. Jer, bilo da se radi o dionicama ili nekretninama, uključuje širok raspon aspekata, koji zahvaćaju gotovo sve razine iznad srednje klase.

Svaka politika koja dovodi do pada cijena imovine je "nepopularna". Čak i poput operativnog mehanizma Fed-a, čini se da je po obliku neovisan, ali to nije istina. Na primjer, u svojoj autobiografiji "Our New World", Greenpan je posebno opisao ponašanje Federalnih rezervi kada je američko tržište dionica bilo "iracionalno" 1996. godine.

Ako je naš razlog za podizanje kamatnih stopa to što želimo kontrolirati burzu, to će izazvati političku oluju. Optuženi smo da smo povrijedili male ulagače kako bismo uništili svačiji mirovinski plan. Možemo zamisliti da ću iduće noći biti bombardiran kako bih održao saslušanje u Kongresu.

". Međutim, ako je trend inflacije, politika stezanja opruge tereta će odmah započeti. Budući da će inflacija biti samopojačana, nakon što se maligna inflacija generalizira, politika neće biti kaotična.

Društvena kriza koju donosi inflacija daleko je od mjehurića cijena imovine. Većina društvenih publiciteta bit će oštećena zbog porasta potrošačkih cijena, a posebno će biti znatno pogođen život ljudi na dnu društva. Čini se da postoji jaka korelacija između cijena imovine i potrošačkih cijena.

U procesu širenja balona cijene imovine, cijena je na niskoj razini, a kada cijena imovine nastavi rasti do visoke razine, cijena počinje rasti. Drugim riječima, kada cijena počne rasti, balon cijena imovine već je u opasnom stanju. Stoga će u ovom trenutku mjere pooštravanja teretne opruge definitivno probiti balon cijena imovine.

Tijekom razdoblja mjehurića cijena imovine u Japanu koje se dogodilo kasnih 1980-ih, potrošačke cijene japanskih stanovnika nisu bile kaotične. Nakon što je cijena imovine rasla nekoliko godina, potrošačke cijene u Japanu porasle su 1989.; od 2001. do 2004. Sjedinjene Države uvele su niske kamatne stope, a Sjedinjene Države su uvele niske kamatne stope, a Sjedinjene Države su uvele niske kamatne stope, a Sjedinjene su Države uvele niske kamatne stope, a Sjedinjene su Države uvele niske kamatne stope, a Sjedinjene su Države uvele niske kamatne stope i Sjedinjene Države su uvele niske kamatne stope i i Sjedinjene Države su uvele niske kamatne stope. Kao rezultat toga, kada cijene nekretnina rastu, fenomen potrošačkih cijena nije kaotičan, već su cijene u Sjedinjenim Državama porasle u četiri godine; od 2003. do 2007. cijene kuća u Kini naglo su porasle, ali potrošačke cijene također u osnovi nisu kaotične.

Nakon 2007. cijene su počele rasti. Logika provođenja vrijedna je naše prave analize. U kojoj je fazi kineski balon cijena imovine? Po mom mišljenju, već 2007. godine to je već bilo na vrhuncu, a baloni cijena imovine počeli su se prenositi i na područje potrošačkih cijena.

Zbog potrebe kontrole inflacije, moja je zemlja u to vrijeme usvojila politiku stezanja opruga i dovela do pucanja mjehura cijena imovine. Burzovna cijena se digla s više od 6000 bodova. Međutim, zbog utjecaja globalne financijske krize, prekinut je proces pucanja mjehura.

Pod stimulacijom proljetne politike rasute robe krajem 2008., u 2009. i 2010. nasljedstvo balona nekretnina se proširilo. No valja napomenuti da će nas do druge polovice 2010. ponovno obaviti sjena inflacije. Ponovno ćemo se suočiti s opasnim trenutkom pucanja balona cijena imovine.

Iako CPI objavljen sredinom veljače nije tako visok kao tržišna očekivanja, trenutni pritisak rasta cijena je velik. Svjetske cijene žitarica i cijene pamuka porasle su više od 50% u posljednjih nekoliko mjeseci, i još uvijek rastu; radnici migranti radnici migranti su prošli na raznim mjestima. Što je još važnije, s ekspanzijom negativne pasivne kamatne stope jača impuls rezidenata da robu pretvore u imovinu imovine.

To je jaka motivacija za promicanje rastućih cijena. Međutim, ako se inflacija otme kontroli, opruga robe se mora zategnuti, a cijena imovine će patiti.

Preporuči:

Izlozi po narudžbi

Proizvođač vitrina

Proizvođač izložbenih vitrina

Dobavljači izložbenih vitrina 

Prikaz izloga

proizvođači vitrina za nakit

vitrine za nakit po narudžbi 

Pogledajte Showcase  

watch display showcase  

muzejskih vitrina proizvođača  

prilagođene muzejske vitrine  

Muzejska vitrina 

Luksuzna vitrina 

kozmetička vitrina

kozmetička vitrina

KONTAKTIRAJTE NAS
Samo nam recite svoje zahtjeve, možemo učiniti više nego što možete zamisliti.
vezanost:
    Pošaljite upit

    Pošaljite upit

    vezanost:
      Odaberite drugi jezik
      English
      Nederlands
      ဗမာ
      Bahasa Melayu
      Latin
      Hrvatski
      Gaeilgenah
      Ελληνικά
      dansk
      italiano
      français
      Deutsch
      العربية
      norsk
      Polski
      Română
      svenska
      Pilipino
      Lëtzebuergesch
      Slovenčina
      Ōlelo Hawaiʻi
      čeština
      Azərbaycan
      Trenutni jezik:Hrvatski